22 300 €
Bien
415 m²
PUYRAVAULT
85450
N/A
vs marché
54
€/m²
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Créer un compte gratuit22 300 €
Bien • 415 m²
NEUF
PUYRAVAULT (85450)
Calme
Jardin
Découvrez ce nouveau lotissement privé, idéalement situé à Puyravault, à 25 min de La Rochelle et des plages, 15 min de Luçon offrant 14 parcelles viabilisées (eau, électricité, té...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 062 €
Prix net vendeur
21 238 €
Frais de notaire
+3 160 €
Émoluments
557 €
Droits & taxes
1 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 460 €
Capital à emprunter
25 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 25 536 € | 2 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 26 760 € | 3 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 162 €/mois | 491 €/mois | 29 160 € | 6 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 31 680 € | 8 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 114 €/mois | 345 €/mois | 34 200 € | 11 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
245,65%
54 780 €/an
Rendement net
156,98%
après charges
Cashflow
+3 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 565 €/an
Charges copro. NR
2 490 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 835 €/an
GLI (2,5%)
1 370 €/an
Vacance locative
4 563 €/an
Total charges
16 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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