99 000 €

T7 218 m²

PUYRENIER 24340

-69% vs marché

454 €/m²

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99 000 €

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Maison • 7 pièces • 218 m²

PUYRENIER (24340)

Caractéristiques en cours de récupération

A33391PHB24 - Cette propriété séduira les investisseurs, les entrepreneurs et les familles grâce à son positionnement privilégié, ses volumes spacieux et ses diverses possibilités ...

1 Rue des Martyrs 24340 Mareuil en Périgord

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 808 €

Prix net vendeur 95 192 €

Frais de notaire +8 355 €

Émoluments 1 389 €

Droits & taxes 5 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 355 €

Capital à emprunter 107 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	107 772 €	11 153 €	3,15%
10 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	113 040 €	16 421 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	25 961 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 581 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 681 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

29,07%

28 776 €/an

Rendement net

18,51%

après charges

Cashflow

+1 029 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Maison 7p, PUYRENIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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7 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	20 Le Bourg St Sulpice	28 000 €	200 m²	140 €
27/06/2024	10 La Chassaigne	946 400 €	240 m²	3 943 €
24/05/2024	6 Le Bourg Puyrenier	300 000 €	250 m²	1 200 €
18/09/2023	37 Moulin A Vent	529 970 €	204 m²	2 598 €
04/09/2023	597 Rte De La Figure D Henri Iv	69 000 €	219 m²	315 €
20/07/2023	20 Le Bourg St Sulpice	56 000 €	200 m²	280 €
31/03/2023	106 Rue Des Roches	25 000 €	190 m²	132 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).