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99 000 €
T7 218 m²
PUYRENIER 24340
-69% vs marché
454 €/m²

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99 000

Maison • 7 pièces • 218 m²

PUYRENIER (24340)
Caractéristiques en cours de récupération

A33391PHB24 - Cette propriété séduira les investisseurs, les entrepreneurs et les familles grâce à son positionnement privilégié, ses volumes spacieux et ses diverses possibilités ...

1 Rue des Martyrs 24340 Mareuil en Périgord

Probabilité : 66%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 99 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -3 808 €
Prix net vendeur 95 192 €
Frais de notaire +8 355 €
Émoluments 1 389 €
Droits & taxes 5 616 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 107 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 107 355 €
Capital à emprunter 107 355 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 942 €/mois 2 855 €/mois 113 040 € 16 421 € 3,20%
15 ans 681 €/mois 2 064 €/mois 122 580 € 25 961 € 3,30%
20 ans 555 €/mois 1 682 €/mois 133 200 € 36 581 € 3,40%
25 ans 481 €/mois 1 458 €/mois 144 300 € 47 681 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,07%
28 776 €/an
Rendement net
18,51%
après charges
Cashflow
+1 029 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an
Charges copro. NR 1 308 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 014 €/an
GLI (2,5%) 719 €/an
Vacance locative 2 397 €/an
Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
71% moins cher

Distribution des prix

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7 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/12/2024 20 Le Bourg St Sulpice 28 000 € 200 m² 140 €
27/06/2024 10 La Chassaigne 946 400 € 240 m² 3 943 €
24/05/2024 6 Le Bourg Puyrenier 300 000 € 250 m² 1 200 €
18/09/2023 37 Moulin A Vent 529 970 € 204 m² 2 598 €
04/09/2023 597 Rte De La Figure D Henri Iv 69 000 € 219 m² 315 €
20/07/2023 20 Le Bourg St Sulpice 56 000 € 200 m² 280 €
31/03/2023 106 Rue Des Roches 25 000 € 190 m² 132 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).