330 720 €

T5 228 m²

PUYRENIER 24340

+23% vs marché

1 451 €/m²

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330 720 €

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Maison • 5 pièces • 228 m²

PUYRENIER (24340)

Caractéristiques en cours de récupération

A36939LAL24 - Cette charmante propriété est située dans une petite ville du Périgord Vert. Toutes les commodités sont accessibles à pied : magasins, pharmacies, médecins et écoles....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 720 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 720 €

Prix net vendeur 318 000 €

Frais de notaire +23 637 €

Émoluments 3 525 €

Droits & taxes 18 762 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 354 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 354 357 €

Capital à emprunter 354 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 236 €/mois	12 836 €/mois	355 824 €	36 903 €	3,15%
10 ans	3 109 €/mois	9 421 €/mois	373 080 €	54 159 €	3,20%
15 ans	2 249 €/mois	6 815 €/mois	404 820 €	85 899 €	3,30%
20 ans	1 833 €/mois	5 555 €/mois	439 920 €	120 999 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 588 €/mois	4 812 €/mois	476 400 €	157 479 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,10%

30 096 €/an

Rendement net

5,80%

après charges

Cashflow

-346 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, PUYRENIER — annonces actives ce mois

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BEAUSSAC	315 000 €	1 432 €	220 m²	7	Voir
T7 MAREUIL	315 000 €	1 432 €	220 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	20 Le Bourg St Sulpice	28 000 €	200 m²	140 €
27/06/2024	10 La Chassaigne	946 400 €	240 m²	3 943 €
24/05/2024	6 Le Bourg Puyrenier	300 000 €	250 m²	1 200 €
18/09/2023	37 Moulin A Vent	529 970 €	204 m²	2 598 €
04/09/2023	597 Rte De La Figure D Henri Iv	69 000 €	219 m²	315 €
20/07/2023	20 Le Bourg St Sulpice	56 000 €	200 m²	280 €
31/03/2023	106 Rue Des Roches	25 000 €	190 m²	132 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).