140 000 €
T3
42 m²
PUYVALADOR
66210
-6%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
PUYVALADOR (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
5 544 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUYVALADOR ↗ +37.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUYVALADOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PUYVALADOR
|
140 000 € | 3 333 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9038 Altitude 1800 | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue La Close | 263 500 € | 55 m² | 4 791 € |
| 29/04/2025 | 9007 Altitude 1800 | 118 000 € | 35 m² | 3 371 € |
| 25/04/2025 | 9052 Altitude 1800 | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 9003 Altitude 1800 | 81 500 € | 35 m² | 2 329 € |
| 06/12/2024 | 9001 Les Forestines | 161 000 € | 30 m² | 5 367 € |
| 26/11/2024 | 9012 Ham Des Sources | 122 800 € | 30 m² | 4 093 € |
| 22/11/2024 | 9001 Les Forestines | 161 855 € | 30 m² | 5 395 € |
| 21/10/2024 | 9058 Altitude 1800 | 96 500 € | 35 m² | 2 757 € |
| 04/10/2024 | 9005 Ham Des Sources | 129 000 € | 30 m² | 4 300 € |
| 04/10/2024 | 9002 Ham Des Sources | 101 000 € | 30 m² | 3 367 € |
| 01/10/2024 | 85 Village De Rieutord | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Des Ecureuils | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue La Close | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 14/05/2024 | 9019 Altitude 1800 | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |