970 000 €

T3 949 m²

PYLA SUR MER 33115

-80% vs marché

1 022 €/m²

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970 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 949 m²

PYLA SUR MER (33115)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 970 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 190 €

Prix net vendeur 923 810 €

Frais de notaire +65 188 €

Émoluments 9 334 €

Droits & taxes 54 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 035 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 035 188 €

Capital à emprunter 1 035 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 374 €/mois	37 497 €/mois	1 039 416 €	107 747 €	3,15%
10 ans	9 083 €/mois	27 524 €/mois	1 089 960 €	158 291 €	3,20%
15 ans	6 569 €/mois	19 906 €/mois	1 182 420 €	250 751 €	3,30%
20 ans	5 356 €/mois	16 230 €/mois	1 285 440 €	353 771 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 639 €/mois	14 058 €/mois	1 391 700 €	460 031 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,91%

125 268 €/an

Rendement net

8,27%

après charges

Cashflow

+1 145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 439 €/an

Charges copro. NR 5 694 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 769 €/an

GLI (2,5%) 3 132 €/an

Vacance locative 10 435 €/an

Total charges 38 619 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

80% moins cher

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Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PYLA SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).