561 500 €
Bien
78 m²
PYLA SUR MER
33115
N/A
vs marché
7 199
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
PYLA SUR MER (33115)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 738 €
Prix net vendeur
534 762 €
Frais de notaire
+38 503 €
Émoluments
5 603 €
Droits & taxes
31 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 003 €
Capital à emprunter
600 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 172 €/mois | 21 733 €/mois | 602 448 € | 62 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 631 680 € | 91 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 685 440 € | 145 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 744 960 € | 204 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 806 700 € | 266 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
10 296 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-2 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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