1 979 000 €
T6
184 m²
PYLA SUR MER
33115
+74%
vs marché
10 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 979 000 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
PYLA SUR MER (33115)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 979 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 115 €
Prix net vendeur
1 902 885 €
Frais de notaire
+132 341 €
Émoluments
18 721 €
Droits & taxes
112 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 111 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 111 341 €
Capital à emprunter
2 111 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 237 €/mois | 76 476 €/mois | 2 119 908 € | 219 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 524 €/mois | 56 133 €/mois | 2 222 880 € | 322 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 398 €/mois | 40 600 €/mois | 2 411 640 € | 511 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 923 €/mois | 33 100 €/mois | 2 621 520 € | 721 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 462 €/mois | 28 673 €/mois | 2 838 600 € | 938 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
24 288 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-11 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PYLA SUR MER ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 7 Rue De La Dune De L Eglise | 1 135 000 € | 202 m² | 5 619 € |
| 20/03/2025 | 17b Av De Bellevue Pyla | 1 745 000 € | 164 m² | 10 640 € |
| 14/03/2025 | 56 Av Des Ostreiculteurs | 1 379 380 € | 149 m² | 9 258 € |
| 14/03/2025 | 23 Av Chapelle Forestiere Pyla | 1 955 000 € | 194 m² | 10 077 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Des Perdrix | 1 020 000 € | 161 m² | 6 335 € |
| 06/03/2025 | 11 All De Bearn | 1 345 000 € | 165 m² | 8 152 € |
| 13/02/2025 | 43 Bd Des Cretes Pyla | 1 965 900 € | 180 m² | 10 922 € |
| 11/02/2025 | 48 Bd Des Cretes Pyla | 1 170 000 € | 148 m² | 7 905 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Du Clos Des Dames | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Jean Lestage | 1 197 940 € | 209 m² | 5 732 € |
| 20/01/2025 | 12 Bd De L Atlantique Pyla | 1 850 000 € | 208 m² | 8 894 € |
| 13/01/2025 | 2 All Vendemiaire Pyla | 2 443 762 € | 206 m² | 11 863 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Des Fusilles Cazaux | 800 000 € | 155 m² | 5 161 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Alexandre Dumas | 1 469 050 € | 175 m² | 8 395 € |
| 28/11/2024 | 9 Sq Ludwig Van Beethoven Pyla | 1 600 000 € | 176 m² | 9 091 € |