1 120 000 €

T5 101 m²

PYLA SUR MER 33115

+100% vs marché

11 089 €/m²

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1 120 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

PYLA SUR MER (33115) • Pyla sur Mer

Niveaux 2

Terrain 521 m²

Terrasse Garage

DPE D 222 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison à vendre La Teste-de-Buch.À l'orée du massif forestier, lovée dans un écrin végétal silencieux, la maison « Évasion » révèle une interprétation rare de l'art de vivre au Pyl...

Quartier Pyla sur Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 120 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -48 230 €

Prix net vendeur 1 071 770 €

Frais de notaire +75 336 €

Émoluments 10 752 €

Droits & taxes 63 234 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 195 336 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 195 336 €

Capital à emprunter 1 195 336 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 288 €/mois	43 297 €/mois	1 200 192 €	124 390 €	3,15%
10 ans	10 488 €/mois	31 782 €/mois	1 258 560 €	182 758 €	3,20%
15 ans	7 585 €/mois	22 985 €/mois	1 365 300 €	289 498 €	3,30%
20 ans	6 184 €/mois	18 739 €/mois	1 484 160 €	408 358 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 357 €/mois	16 233 €/mois	1 607 100 €	531 298 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,19%

13 332 €/an

Rendement net

0,75%

après charges

Cashflow

-6 257 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, PYLA SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PYLA SUR MER ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PYLA SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	1 All Jean Giono	547 150 €	105 m²	5 211 €
18/06/2025	302 Bd De L Ocean Pyla	1 620 000 €	118 m²	13 729 €
13/06/2025	13 Rue Du Gen Chanzy	540 000 €	115 m²	4 696 €
11/06/2025	10 Av Du General Mangin Pyla	1 370 000 €	108 m²	12 685 €
10/06/2025	47 Av De La Pinede De Conteau	350 000 €	92 m²	3 804 €
10/06/2025	1g Av Chantebois	500 000 €	95 m²	5 263 €
03/06/2025	10 Rue Des Cedres	370 000 €	90 m²	4 111 €
03/06/2025	6 Rue Des Lilas	485 500 €	114 m²	4 259 €
03/06/2025	15b Rue Notre Dame Des Monts	394 700 €	111 m²	3 556 €
12/05/2025	26 All Raymond Daugey Cazaux	295 000 €	100 m²	2 950 €
12/05/2025	34 Chem Du Moulin Des Bordes	450 000 €	110 m²	4 091 €
07/05/2025	17 Av Des Bouvreuils Pyla	1 450 000 €	104 m²	13 942 €
30/04/2025	17 Av Des Galipes Le Pyla	1 245 000 €	111 m²	11 216 €
25/04/2025	3 All De La Petite Maline	723 000 €	97 m²	7 454 €
24/04/2025	25 Rue Des Poilus	470 000 €	90 m²	5 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).