182 000 €

T1 17 m²

PYLA SUR MER 33115

+130% vs marché

10 706 €/m²

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182 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

PYLA SUR MER (33115)

Copropriété 34 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE D 305 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

PYLA SUR MER - STUDIO MEUBLE LOUE AVEC TERRASSE - - IDEAL INVESTISSEUR ! Situé en rez de chaussée dans une petite résidence du Pyla, avec la plage toute proche, studio meublé avec ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -11 907 €

Prix net vendeur 170 093 €

Frais de notaire +13 492 €

Émoluments 2 107 €

Droits & taxes 10 035 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 195 492 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 195 492 €

Capital à emprunter 195 492 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 337 €/mois	7 082 €/mois	196 308 €	20 366 €	3,15%
10 ans	1 715 €/mois	5 197 €/mois	205 800 €	29 858 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 241 €/mois	3 761 €/mois	223 380 €	47 438 €	3,30%
20 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	242 640 €	66 698 €	3,40%
25 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	262 800 €	86 858 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,23%

2 244 €/an

Rendement net

0,71%

après charges

Cashflow

-1 022 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 187 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 157 €/an

GLI (2,5%) 56 €/an

Vacance locative 187 €/an

Total charges 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Appartement 1p, PYLA SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PYLA SUR MER ↘ -15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PYLA SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	20 Rue De L Aiguillon	105 000 €	17 m²	6 176 €
02/01/2025	17 Rue Du Port	136 800 €	19 m²	7 200 €
18/10/2024	207 Bd De L Ocean Pyla	160 000 €	18 m²	8 889 €
11/10/2024	5 Rue Andre Lesca	250 000 €	16 m²	15 625 €
23/09/2024	7 Rue Fernand Leger	366 000 €	18 m²	20 333 €
23/08/2024	58 Rue Guynemer Cazaux	56 000 €	16 m²	3 500 €
30/07/2024	58 Rue Guynemer Cazaux	65 000 €	16 m²	4 063 €
18/03/2024	49 Av St Exupery	115 000 €	25 m²	4 600 €
27/11/2023	1270 Av Gustave Eiffel	46 850 €	21 m²	2 231 €
08/11/2023	1270 Av Gustave Eiffel	50 251 €	22 m²	2 284 €
27/07/2023	9000 Lande Des Deux Crastes	58 053 €	21 m²	2 764 €
23/06/2023	10 Rue Du Captalat	130 000 €	18 m²	7 222 €
16/05/2023	1270 Av Gustave Eiffel	47 014 €	15 m²	3 134 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).