38 396 €

T1 16 m²

PYLA SUR MER 33115

-48% vs marché

2 400 €/m²

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38 396 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²

PYLA SUR MER (33115)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE DE TOURISME DE TYPE STUDIO DE 16 M² À LA TESTE DE BUCH - LES...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 38 396 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 512 €

Prix net vendeur 35 884 €

Frais de notaire +4 211 €

Émoluments 744 €

Droits & taxes 2 117 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 42 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 42 607 €

Capital à emprunter 42 607 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	42 756 €	4 410 €	3,15%
10 ans	374 €/mois	1 133 €/mois	44 880 €	6 534 €	3,20%
15 ans	270 €/mois	818 €/mois	48 600 €	10 254 €	3,30%
20 ans	220 €/mois	667 €/mois	52 800 €	14 454 €	3,40%
25 ans Recommandé	191 €/mois	579 €/mois	57 300 €	18 954 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,50%

2 112 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 176 €/an

Charges copro. NR 96 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 148 €/an

GLI (2,5%) 53 €/an

Vacance locative 176 €/an

Total charges 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Appartement 1p, PYLA SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PYLA SUR MER ↘ -15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PYLA SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	20 Rue De L Aiguillon	105 000 €	17 m²	6 176 €
02/01/2025	17 Rue Du Port	136 800 €	19 m²	7 200 €
18/10/2024	207 Bd De L Ocean Pyla	160 000 €	18 m²	8 889 €
11/10/2024	5 Rue Andre Lesca	250 000 €	16 m²	15 625 €
23/09/2024	7 Rue Fernand Leger	366 000 €	18 m²	20 333 €
23/08/2024	58 Rue Guynemer Cazaux	56 000 €	16 m²	3 500 €
30/07/2024	58 Rue Guynemer Cazaux	65 000 €	16 m²	4 063 €
27/11/2023	1270 Av Gustave Eiffel	46 850 €	21 m²	2 231 €
08/11/2023	1270 Av Gustave Eiffel	50 251 €	22 m²	2 284 €
27/07/2023	9000 Lande Des Deux Crastes	58 053 €	21 m²	2 764 €
23/06/2023	10 Rue Du Captalat	130 000 €	18 m²	7 222 €
16/05/2023	1270 Av Gustave Eiffel	47 014 €	15 m²	3 134 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).