380 000 €

T3 75 m²

PYLA SUR MER 33115

-4% vs marché

5 067 €/m²

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380 000 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

PYLA SUR MER (33115)

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

LA TESTE, maison traditionnelle individuelle de plain pied sur un terrain d'angle de 520m². Séjour spacieux de 33m² traversant avec cheminée et climatisation, cuisine indépendante,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 095 €

Prix net vendeur 361 905 €

Frais de notaire +26 648 €

Émoluments 3 946 €

Droits & taxes 21 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 648 €

Capital à emprunter 406 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 861 €/mois	14 730 €/mois	408 324 €	42 341 €	3,15%
10 ans	3 568 €/mois	10 812 €/mois	428 160 €	62 177 €	3,20%
15 ans	2 581 €/mois	7 821 €/mois	464 580 €	98 597 €	3,30%
20 ans	2 104 €/mois	6 376 €/mois	504 960 €	138 977 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 822 €/mois	5 521 €/mois	546 600 €	180 617 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

9 900 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-1 821 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 3p, PYLA SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PYLA SUR MER ↘ -15.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PYLA SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	50 Av Saint Exupery	378 875 €	78 m²	4 857 €
25/06/2025	13 Rue Du Coutoum	325 000 €	65 m²	5 000 €
23/06/2025	52 Av De La Plage Pyla	1 150 000 €	55 m²	20 909 €
10/06/2025	47 Av De La Pinede De Conteau	350 000 €	92 m²	3 804 €
10/06/2025	1g Av Chantebois	500 000 €	95 m²	5 263 €
03/06/2025	10 Rue Des Cedres	370 000 €	90 m²	4 111 €
20/05/2025	21 Rue Charles Nungesser	344 037 €	70 m²	4 915 €
15/05/2025	22 Rue Desbiey	160 000 €	63 m²	2 540 €
14/05/2025	31 Rue Des Poilus	307 000 €	70 m²	4 386 €
13/05/2025	18 Av Des Tropiques Pyla	1 075 000 €	66 m²	16 288 €
29/04/2025	27 Rue Des Fusilles Cazaux	320 000 €	70 m²	4 571 €
29/04/2025	15 Av De Biscarrosse Pyla	2 300 000 €	66 m²	34 848 €
24/04/2025	25 Rue Des Poilus	470 000 €	90 m²	5 222 €
22/04/2025	19 Rue Francois Coli	400 000 €	64 m²	6 250 €
16/04/2025	29 Rue Notre Dame Des Monts	408 115 €	67 m²	6 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).