485 300 €

T4 110 m²

PYLA SUR MER 33115

-16% vs marché

4 412 €/m²

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485 300 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

PYLA SUR MER (33115)

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

Groupe Crédit Agricole vous propose en exclusivité cette charmante maison nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 898 €

Prix net vendeur 464 402 €

Frais de notaire +33 678 €

Émoluments 4 929 €

Droits & taxes 27 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 978 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 978 €

Capital à emprunter 518 978 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 203 €/mois	18 797 €/mois	521 052 €	53 972 €	3,15%
10 ans	4 553 €/mois	13 797 €/mois	546 360 €	79 280 €	3,20%
15 ans	3 293 €/mois	9 979 €/mois	592 740 €	125 660 €	3,30%
20 ans	2 685 €/mois	8 136 €/mois	644 400 €	177 320 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 326 €/mois	7 048 €/mois	697 800 €	230 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,99%

14 520 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-2 213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, PYLA SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PYLA SUR MER ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PYLA SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PYLA SUR MER	480 000 €	4 660 €	103 m²	4	Voir
T6 PYLA SUR MER	478 000 €	3 950 €	121 m²	6	Voir
T4 PYLA SUR MER	473 000 €	4 637 €	102 m²	4	Voir
T6 PYLA SUR MER	472 500 €	3 938 €	120 m²	6	Voir
T5 PYLA SUR MER	419 000 €	3 492 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	1 All Jean Giono	547 150 €	105 m²	5 211 €
18/06/2025	302 Bd De L Ocean Pyla	1 620 000 €	118 m²	13 729 €
13/06/2025	13 Rue Du Gen Chanzy	540 000 €	115 m²	4 696 €
11/06/2025	10 Av Du General Mangin Pyla	1 370 000 €	108 m²	12 685 €
10/06/2025	47 Av De La Pinede De Conteau	350 000 €	92 m²	3 804 €
10/06/2025	1g Av Chantebois	500 000 €	95 m²	5 263 €
03/06/2025	10 Rue Des Cedres	370 000 €	90 m²	4 111 €
03/06/2025	6 Rue Des Lilas	485 500 €	114 m²	4 259 €
03/06/2025	15b Rue Notre Dame Des Monts	394 700 €	111 m²	3 556 €
14/05/2025	72b Rue Gaston De Foix	672 000 €	123 m²	5 463 €
12/05/2025	34 Chem Du Moulin Des Bordes	450 000 €	110 m²	4 091 €
12/05/2025	26 All Raymond Daugey Cazaux	295 000 €	100 m²	2 950 €
07/05/2025	17 Av Des Bouvreuils Pyla	1 450 000 €	104 m²	13 942 €
30/04/2025	17 Av Des Galipes Le Pyla	1 245 000 €	111 m²	11 216 €
25/04/2025	3 All De La Petite Maline	723 000 €	97 m²	7 454 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).