45 390 €
T8
150 m²
QUAROUBLE
59243
-84%
vs marché
303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 390 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
QUAROUBLE (59243)
Terrain
855 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 955 €
Prix net vendeur
43 435 €
Frais de notaire
+4 752 €
Émoluments
840 €
Droits & taxes
2 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 142 €
Capital à emprunter
50 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 50 316 € | 5 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 52 800 € | 7 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 57 240 € | 12 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 62 160 € | 17 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,62%
19 800 €/an
Rendement net
27,68%
après charges
Cashflow
+846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 QUAROUBLE
|
45 390 € | 303 € | 150 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 23 Rue Valmy Coquelet | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 03/02/2025 | 45 Rue Gambetta | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Du Bois De Chapitre | 292 500 € | 133 m² | 2 199 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Rue Des Bergeronnettes | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 26/01/2024 | 3 Che De La Hutte | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 26/01/2024 | 62 Rue Gambetta | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 23/10/2023 | 42 Rue Roger Salengro | 181 000 € | 128 m² | 1 414 € |
| 27/07/2023 | 2 Sen De La Bocquillette | 352 000 € | 156 m² | 2 256 € |
| 12/07/2023 | 25 Rue Des Ecoles | 90 000 € | 149 m² | 604 € |
| 17/04/2023 | 74 Rue Marcellin Berthelot | 188 000 € | 125 m² | 1 504 € |
| 13/04/2023 | 47 Che Dauphin | 168 000 € | 150 m² | 1 120 € |
| 06/04/2023 | 61 Che Dauphin | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |