208 940 €
T4
90 m²
QUAROUBLE
59243
+28%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 940 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUAROUBLE (59243)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 950 €
Prix net vendeur
198 990 €
Frais de notaire
+15 474 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUAROUBLE ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUAROUBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 25 Che Des Postes | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 06/06/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 22/05/2025 | 133 Rue Pasteur | 41 000 € | 80 m² | 513 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Emile Cornette | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 14/03/2025 | 2 Imp Des Lys | 249 920 € | 95 m² | 2 631 € |
| 18/11/2024 | 165 Rue Jean Jaures | 259 900 € | 78 m² | 3 332 € |
| 30/10/2024 | 36 Rue Paul Vaillant Couturier | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 24/10/2024 | 30 Rue Emile Cornette | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 116 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/10/2024 | 83 Rue Gambetta | 128 500 € | 80 m² | 1 606 € |
| 25/09/2024 | 158 Rue Pasteur | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 42 Rue Du 8 Mai 1945 | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Jean Moulin | 172 950 € | 70 m² | 2 471 € |
| 30/07/2024 | 5 Vc Res Du Canada | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |