777 000 €

T7 380 m²

QUEBRIAC 35190

-16% vs marché

2 045 €/m²

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777 000 €

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Maison • 7 pièces • 380 m²

QUEBRIAC (35190) • Québriac

DPE C

Quartier Québriac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 777 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 885 €

Prix net vendeur 747 115 €

Frais de notaire +53 069 €

Émoluments 7 640 €

Droits & taxes 44 079 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 830 069 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 830 069 €

Capital à emprunter 830 069 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 922 €/mois	30 067 €/mois	833 448 €	86 386 €	3,15%
10 ans	7 283 €/mois	22 070 €/mois	873 960 €	126 898 €	3,20%
15 ans	5 268 €/mois	15 964 €/mois	948 240 €	201 178 €	3,30%
20 ans	4 294 €/mois	13 012 €/mois	1 030 560 €	283 498 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 720 €/mois	11 273 €/mois	1 116 000 €	368 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,46%

50 160 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-1 982 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

14% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).