73 900 €
T3
70 m²
QUELAINES ST GAULT
53360
-36%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
QUELAINES ST GAULT (53360)
Terrain
87 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 519 €
Prix net vendeur
70 381 €
Frais de notaire
+6 653 €
Émoluments
1 151 €
Droits & taxes
4 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 553 €
Capital à emprunter
80 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 80 892 € | 8 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 91 980 € | 19 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,50%
9 240 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUELAINES ST GAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 QUELAINES ST GAULT
|
73 900 € | 1 056 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Rue De Laval | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Des Forges | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue De L Orgerie | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 16/09/2024 | 59 Rue D Anjou | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Des Lilas | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Du Maine | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Des Forges | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 16/01/2024 | 5433 Feutille | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 23/11/2023 | 7 Rue Du Pont Neuf | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 25/09/2023 | 16 Rue De La Mairie | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 07/08/2023 | 5000 La Fouquerie | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 06/07/2023 | 37 Rue D Anjou | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 10/05/2023 | 5 Imp Du Velodrome | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 13/04/2023 | 3 Rue Des Rosiers | 89 900 € | 63 m² | 1 427 € |
| 07/04/2023 | 5310 La Fontaine | 311 655 € | 60 m² | 5 194 € |