262 000 €
T7
130 m²
QUEMENEVEN
29180
+25%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
QUEMENEVEN (29180)
Terrain
1 176 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
17 160 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOGONNEC
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267 500 € | 1 897 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCRONAN
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274 000 € | 1 827 € | 150 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 317 Kergoat | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 13/11/2024 | 414 Kersantec | 80 000 € | 149 m² | 537 € |
| 31/10/2024 | 5 Cite Ty Jerome | 166 850 € | 115 m² | 1 451 € |
| 07/09/2024 | 392 Leur An Torch | 163 000 € | 122 m² | 1 336 € |
| 25/08/2023 | 17 Ham De Keriequel | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |
| 17/08/2023 | 1978i Le Pouldu | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |