229 990 €
T4
100 m²
QUEMENEVEN
29180
+42%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 990 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
QUEMENEVEN (29180)
Terrain
22 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 038 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 839 €
Capital à emprunter
246 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 725 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, QUEMENEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOGONNEC
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234 200 € | 2 342 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 PLOGONNEC
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223 000 € | 2 144 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 PLOGONNEC
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237 280 € | 2 421 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOGONNEC
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220 000 € | 2 222 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOGONNEC
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOGONNEC
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220 000 € | 2 222 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOGONNEC
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 22 Rue De La Gare Du Nord | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 23/01/2025 | 317 Kergoat | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 31/10/2024 | 5 Cite Ty Jerome | 166 850 € | 115 m² | 1 451 € |
| 17/09/2024 | 16 Che De Kergadoret | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/08/2024 | 10 Ham De Keriequel | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 07/06/2024 | 15 Rte De La Gare | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 03/05/2024 | 3 Cite Ty Jerome | 157 990 € | 100 m² | 1 580 € |
| 01/03/2024 | 316 Kergoat | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 25/08/2023 | 17 Ham De Keriequel | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |
| 24/03/2023 | 357 Kergoat | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |