246 750 €
T4
107 m²
QUEMPER GUEZENNEC
22260
+24%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
QUEMPER GUEZENNEC (22260) • Quemper-Guézennec
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 626 €
Prix net vendeur
236 124 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 771 €
Capital à emprunter
264 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
14 124 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEMPER GUEZENNEC ↗ +16.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEMPER GUEZENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUEMPER GUEZENNEC
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246 750 € | 2 285 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUEMPER GUEZENNEC
|
248 000 € | 1 908 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST CLET
|
238 000 € | 2 224 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLET
|
234 500 € | 2 192 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLET
|
234 500 € | 2 192 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLET
|
234 500 € | 2 192 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 26 Kerleve | 59 475 € | 120 m² | 496 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Pors Ludu | 162 500 € | 88 m² | 1 847 € |
| 04/12/2024 | 9 Kerhalvez Bras | 123 500 € | 110 m² | 1 123 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De L'argoat | 121 000 € | 110 m² | 1 100 € |
| 04/10/2024 | 2 Cite Bellevue | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 14/08/2024 | 4 Vin Pont Nevez | 269 200 € | 116 m² | 2 321 € |
| 04/03/2024 | 5585 Kergarff | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 18/01/2024 | 3 Cirque | 170 330 € | 120 m² | 1 419 € |
| 17/11/2023 | 3 Kermanchec | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 01/09/2023 | 14 Cite Bellevue | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 09/08/2023 | 2 Kergaro | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 25/07/2023 | 16 Rue Du Goelo | 147 000 € | 115 m² | 1 278 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue Du Stade | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Du Leff | 180 500 € | 125 m² | 1 444 € |