220 500 €
Maison
76 m²
QUEMPER GUEZENNEC
22260
+56%
vs marché
2 901
€/m²
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Maison • 76 m²
QUEMPER GUEZENNEC (22260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 303 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 032 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16a Goas Vilinic | 136 500 € | 80 m² | 1 706 € |
| 01/03/2025 | 1 Kermanchec | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Pors Ludu | 162 500 € | 88 m² | 1 847 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Pors Ludu | 33 800 € | 75 m² | 451 € |
| 29/11/2024 | 2 Res Du Goelo | 142 500 € | 76 m² | 1 875 € |
| 04/10/2024 | 2 Cite Bellevue | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 14/08/2024 | 8 Kerrouzic | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 15/07/2024 | 5264 Traou En Enes | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 04/03/2024 | 5585 Kergarff | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Leff | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 16/09/2023 | 10b Kertanguy | 45 475 € | 70 m² | 650 € |
| 01/09/2023 | 14 Cite Bellevue | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 19/06/2023 | 3 Kermodest | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue Du Stade | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 14/04/2023 | 5444 Kerilien | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |