90 000 €
T4
65 m²
QUEMPER GUEZENNEC
22260
-26%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 65 m²
QUEMPER GUEZENNEC (22260) • Quemper-Guézennec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
8 580 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEMPER GUEZENNEC ↗ +16.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEMPER GUEZENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16a Goas Vilinic | 136 500 € | 80 m² | 1 706 € |
| 01/03/2025 | 1 Kermanchec | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Pors Ludu | 33 800 € | 75 m² | 451 € |
| 29/11/2024 | 2 Res Du Goelo | 142 500 € | 76 m² | 1 875 € |
| 14/08/2024 | 8 Kerrouzic | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 15/07/2024 | 5264 Traou En Enes | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Leff | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 16/09/2023 | 10b Kertanguy | 45 475 € | 70 m² | 650 € |
| 19/06/2023 | 3 Kermodest | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |