199 880 €
T3
42 m²
QUEND
80120
+46%
vs marché
4 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 880 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
QUEND (80120)
Terrain
786 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 518 €
Prix net vendeur
190 362 €
Frais de notaire
+14 882 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 762 €
Capital à emprunter
214 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 795 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
5 544 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUEND ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5529 Rue Du Moulin | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 11/06/2025 | 33 Res L Ile Aux Oiseaux | 216 346 € | 43 m² | 5 031 € |
| 26/03/2025 | 26 Res L Ile Aux Oiseaux | 224 000 € | 43 m² | 5 209 € |
| 07/03/2025 | 52 Res Les Maisons De La Plage | 86 600 € | 32 m² | 2 706 € |
| 24/01/2025 | 9 Rle Des Saules | 1 800 000 € | 55 m² | 32 727 € |
| 18/12/2024 | 68 Res Les Maisons De La Plage | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Du Trou A Loups | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 23/10/2024 | 38 Rte De La Plage | 84 000 € | 35 m² | 2 400 € |
| 20/09/2024 | 5539 Rue Du Moulin | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
| 04/09/2024 | 10 Res Les Maisons De La Plage | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 29/08/2024 | 4 Res Les Maisons De La Plage | 88 000 € | 31 m² | 2 839 € |
| 09/08/2024 | 57 Res Les Maisons De La Plage | 120 320 € | 31 m² | 3 881 € |
| 03/08/2024 | 72 Res L Ile Aux Oiseaux | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 26/07/2024 | 38ter Rte De La Plage | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 23/07/2024 | 22 Av Des Tilleuls | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |