266 800 €
T4
90 m²
QUESNOY SUR DEULE
59890
+14%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUESNOY SUR DEULE (59890)
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 705 €
Prix net vendeur
254 095 €
Frais de notaire
+19 253 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 053 €
Capital à emprunter
286 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 287 196 € | 29 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 43 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 69 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUESNOY SUR DEULE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUESNOY SUR DEULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 52 Rue Faidherbe | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 12/06/2025 | 29 Rue D Ypres | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue De La Blanche Porte | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 26/05/2025 | 190 Rue De Lille | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Mal Delattre De Tassigny | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue De Comines | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 17/04/2025 | 70 Rue De Lille | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 25/03/2025 | 7 All Des Aubepines | 266 800 € | 89 m² | 2 998 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue Mal Delattre De Tassigny | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/02/2025 | 70 Rue De La Prevote | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Du 6 Octobre 1914 | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Louis Braille | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 10/02/2025 | 32 Rue Mal Delattre De Tassigny | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 31/01/2025 | 1 All Traversiere | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 21/01/2025 | 32 Rue Belle Croix | 356 000 € | 94 m² | 3 787 € |