738 400 €
T8
202 m²
QUESNOY SUR DEULE
59890
+28%
vs marché
3 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit738 400 €
Maison • 8 pièces • 202 m²
QUESNOY SUR DEULE (59890) • Quesnoy-sur-Deûle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 400 €
Prix net vendeur
710 000 €
Frais de notaire
+50 524 €
Émoluments
7 284 €
Droits & taxes
41 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 924 €
Capital à emprunter
788 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 430 €/mois | 28 576 €/mois | 792 120 € | 82 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 922 €/mois | 20 976 €/mois | 830 640 € | 120 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 901 080 € | 191 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 979 680 € | 269 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 1 060 800 € | 350 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
26 664 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-3 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 QUESNOY SUR DEULE
|
738 400 € | 3 655 € | 202 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue Louis Bleriot | 515 000 € | 169 m² | 3 047 € |
| 29/10/2024 | 3 All Francois Clouet | 527 000 € | 172 m² | 3 064 € |
| 13/08/2024 | 7 All Francois Clouet | 503 400 € | 162 m² | 3 107 € |
| 22/05/2024 | 1450 Rue D Ypres | 826 350 € | 240 m² | 3 443 € |
| 15/04/2024 | 25 All Le Notre | 558 000 € | 186 m² | 3 000 € |
| 29/11/2023 | 4 All Des Jardiniers | 705 500 € | 217 m² | 3 251 € |
| 26/10/2023 | 1470 Rue De Comines | 467 800 € | 170 m² | 2 752 € |
| 28/09/2023 | 148 Rue D Ypres | 268 000 € | 170 m² | 1 576 € |
| 01/08/2023 | 518 Che Du Coeur Joyeux | 600 000 € | 168 m² | 3 571 € |
| 28/07/2023 | 339 Che De La Bergerie | 500 000 € | 166 m² | 3 012 € |
| 26/04/2023 | 852 Che Des Glattignies | 900 000 € | 175 m² | 5 143 € |