340 000 €

T3 71 m²

QUESNOY SUR DEULE 59890

+50% vs marché

4 789 €/m²

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340 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

QUESNOY SUR DEULE (59890) • Quesnoy-sur-Deûle

Étage 4e étage

Copropriété 55 lots

Terrasse Jardin Garage

Dans une résidence récente, venez découvrir ce coup de coeur : un appartement baigné de lumière, perché au dernier étage, avec une immense terrasse idéale pour vos moments de déten...

Quartier Quesnoy-sur-Deûle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 340 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -17 725 €

Prix net vendeur 322 275 €

Frais de notaire +23 930 €

Émoluments 3 566 €

Droits & taxes 19 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 930 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 930 €

Capital à emprunter 363 930 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 350 €/mois	13 182 €/mois	365 400 €	37 863 €	3,15%
10 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	383 160 €	55 623 €	3,20%
15 ans	2 309 €/mois	6 997 €/mois	415 620 €	88 083 €	3,30%
20 ans	1 883 €/mois	5 706 €/mois	451 920 €	124 383 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 631 €/mois	4 942 €/mois	489 300 €	161 763 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

9 372 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-1 600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 3p, QUESNOY SUR DEULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, QUESNOY SUR DEULE ↗ +4.4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, QUESNOY SUR DEULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 QUESNOY SUR DEULE	340 000 €	4 789 €	71 m²	3	Voir
T3 QUESNOY SUR DEULE	295 000 €	4 214 €	70 m²	3	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	3 All De La Cheveche	196 000 €	65 m²	3 015 €
13/03/2025	3 Rue Du Marechal Joffre	160 000 €	66 m²	2 424 €
13/09/2024	6 Rue De Warneton	180 000 €	66 m²	2 727 €
29/08/2024	13 Rue Georges Clemenceau	220 000 €	65 m²	3 385 €
10/06/2024	28 Rue De La Gare	420 000 €	54 m²	7 778 €
10/06/2024	28 Rue De La Gare	420 000 €	60 m²	7 000 €
06/06/2024	51 Rue Du Marechal Foch	248 000 €	66 m²	3 758 €
18/08/2023	12 Rue Du General Koenig	225 000 €	89 m²	2 528 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).