429 000 €
T3
77 m²
QUESNOY SUR DEULE
59890
+74%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
QUESNOY SUR DEULE (59890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 365 €
Prix net vendeur
406 635 €
Frais de notaire
+29 716 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 716 €
Capital à emprunter
458 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 460 572 € | 47 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 523 980 € | 111 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 156 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
10 164 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUESNOY SUR DEULE ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUESNOY SUR DEULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 All De La Cheveche | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Joffre | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue De Warneton | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 29/08/2024 | 13 Rue Georges Clemenceau | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 10/06/2024 | 28 Rue De La Gare | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 06/06/2024 | 51 Rue Du Marechal Foch | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Du General Koenig | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |