262 964 €
Maison
90 m²
QUESSOY
22120
+37%
vs marché
2 922
€/m²
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Maison • 90 m²
QUESSOY (22120)
Terrain
984 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 964 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 522 €
Prix net vendeur
250 442 €
Frais de notaire
+19 003 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 967 €
Capital à emprunter
281 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 880 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 YFFINIAC
|
281 919 € | 3 240 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 21 Le Rascouet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Du Coq Hardi | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 28/04/2025 | 5984 St Blaise | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 20/03/2025 | 9 Imp Des Venelles | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue Des Ruisseaux | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 8 La Ville Guihen | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Des Madieres | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 31/10/2024 | 3 Les Grands Champs | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Des Kaolins | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Jean Pinault | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Du Moulin | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 08/07/2024 | 5575 St Blaise | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 05/06/2024 | 13 Res Du Pre Joli | 210 400 € | 77 m² | 2 732 € |
| 27/05/2024 | 14 Rue Des Rochers | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 24/05/2024 | 9 La Ville Glais | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |