32 350 €
T2
40 m²
QUETTEHOU
50630
-70%
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 350 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
QUETTEHOU (50630)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 540 €
Prix net vendeur
30 810 €
Frais de notaire
+3 846 €
Émoluments
679 €
Droits & taxes
1 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 196 €
Capital à emprunter
36 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 36 372 € | 3 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 38 160 € | 5 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 41 400 € | 8 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 44 880 € | 12 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 162 €/mois | 491 €/mois | 48 600 € | 16 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,32%
5 280 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, QUETTEHOU ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, QUETTEHOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9004 Che Des Noyers | 118 000 € | 46 m² | 2 565 € |
| 27/02/2025 | 43 Rue Du Vieux Puits | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 04/02/2025 | 9 Hameau Les Masses | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 03/01/2025 | 37a Hameau Du Pont | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 15/10/2024 | 30 Rue Du Stade | 82 000 € | 41 m² | 2 000 € |
| 02/10/2024 | 23 Rue Du Chateau Cornet | 159 500 € | 48 m² | 3 323 € |
| 27/08/2024 | 37 Rue Du Rabey | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/08/2024 | 20 Rue Du Quartier | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 04/03/2024 | 8 Rue Marechal Leclerc | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 09/02/2024 | 1b Rue Du Vieux Puits | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 23/01/2024 | 9 Pl Clemenceau | 54 500 € | 45 m² | 1 211 € |
| 10/05/2023 | 20 Rue Du Quartier | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |