335 000 €

T5 107 m²

QUEYSSAC 24140

+92% vs marché

3 131 €/m²

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335 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

QUEYSSAC (24140)

Terrain 28 752 m²

Construction 1940

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Cheminée

DPE E 307 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

PROPRIETE PERIGOURDINE NICHEE AU COEUR DE LA NATUREÉchappez-vous au coeur de la nature sauvage, aux portes de la ville. À Queyssac, à seulement 15 minutes de Bergerac, cette propri...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 426 €

Prix net vendeur 320 574 €

Frais de notaire +23 813 €

Émoluments 3 550 €

Droits & taxes 18 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 813 €

Capital à emprunter 358 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 289 €/mois	12 997 €/mois	360 276 €	37 345 €	3,15%
10 ans	3 148 €/mois	9 539 €/mois	377 760 €	54 829 €	3,20%
15 ans	2 277 €/mois	6 900 €/mois	409 860 €	86 929 €	3,30%
20 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	445 440 €	122 509 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 608 €/mois	4 873 €/mois	482 400 €	159 469 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,22%

14 124 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-1 295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, QUEYSSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, QUEYSSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 QUEYSSAC	335 000 €	3 131 €	107 m²	5	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	34 Rte Du Bos Negre	93 698 €	112 m²	837 €
13/02/2025	250 Rte De Villamblard	66 000 €	112 m²	589 €
15/01/2025	49 La Mouthe	127 000 €	103 m²	1 233 €
04/10/2024	69 La Mouthe	130 000 €	110 m²	1 182 €
22/08/2023	14c Doulet Ouest	171 000 €	102 m²	1 676 €
28/06/2023	1071 Rte De Cosset	270 940 €	120 m²	2 258 €
16/06/2023	136 Rte Du Reclaussou	213 000 €	110 m²	1 936 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).