698 700 €
T4
78 m²
QUIBERON
56170
+73%
vs marché
8 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 700 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
QUIBERON (56170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 271 €
Prix net vendeur
665 429 €
Frais de notaire
+47 466 €
Émoluments
6 856 €
Droits & taxes
39 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 166 €
Capital à emprunter
746 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 919 €/mois | 27 027 €/mois | 749 196 € | 77 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 547 €/mois | 19 839 €/mois | 785 640 € | 114 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 852 300 € | 180 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 926 400 € | 254 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 1 003 200 € | 331 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
10 296 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-3 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUIBERON ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUIBERON
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660 000 € | 7 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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656 250 € | 7 212 € | 91 m² | 4 | Voir |
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634 000 € | 7 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIBERON
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624 000 € | 6 710 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIBERON
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624 000 € | 6 710 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Cardinaux | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Korrigans | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue De Port Maria | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 30/04/2025 | 17 Pl Du Lery | 445 850 € | 80 m² | 5 573 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De L Aerodrome | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 30/04/2025 | 3a All Des Rosiers | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Lille | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 29/04/2025 | 13 All Des Jardins | 300 385 € | 59 m² | 5 091 € |
| 22/04/2025 | 42 Bd Anatole France | 428 572 € | 89 m² | 4 815 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue De Port Haliguen | 491 853 € | 95 m² | 5 177 € |
| 19/03/2025 | 31 Pl De La Duchesse Anne | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Du Tal-mor | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De La Bonne Fontaine | 491 050 € | 88 m² | 5 580 € |
| 25/02/2025 | 65 Rte De Kerne | 400 000 € | 77 m² | 5 195 € |
| 13/02/2025 | 3b Rue Du Nerhuen | 331 000 € | 60 m² | 5 517 € |