241 040 €
T2
31 m²
QUIBERON
56170
+25%
vs marché
7 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 040 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
QUIBERON (56170) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 478 €
Prix net vendeur
229 562 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 611 €
Capital à emprunter
258 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 631 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
4 092 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, QUIBERON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Quatre Vents | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |
| 15/01/2025 | 4 Che Des Voiliers | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 06/12/2024 | 16b Pl D Armor | 196 000 € | 32 m² | 6 125 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Des Corsaires | 102 900 € | 26 m² | 3 958 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp De La Brise | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 30/10/2024 | 29 Rue Des Goelettes | 292 000 € | 32 m² | 9 125 € |
| 06/08/2024 | 33a Rue De Kervozes | 423 000 € | 28 m² | 15 107 € |
| 06/08/2024 | 49a Rue De Kermorvan | 212 000 € | 48 m² | 4 417 € |
| 10/07/2024 | 23 Pl Du Lery | 221 700 € | 49 m² | 4 524 € |
| 17/06/2024 | 53 Rue De Kervozes | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 10/06/2024 | 111b Rue De Port Haliguen | 330 000 € | 42 m² | 7 857 € |
| 03/04/2024 | 28 Rue Des Korrigans | 307 094 € | 50 m² | 6 142 € |
| 06/03/2024 | 47b Rue De Saint Clement | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 27/02/2024 | 42 Rue Des Goelettes | 455 000 € | 49 m² | 9 286 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Sankt Mang | 855 000 € | 30 m² | 28 500 € |