175 500 €
T4
80 m²
QUIERS SUR BEZONDE
45270
+16%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
QUIERS SUR BEZONDE (45270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 357 €
Prix net vendeur
167 143 €
Frais de notaire
+13 290 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 790 €
Capital à emprunter
188 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 560 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUIERS SUR BEZONDE ↘ -1.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUIERS SUR BEZONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 113 Rue Des Estivaux | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 635 Che De La Bellerie | 113 000 € | 81 m² | 1 395 € |
| 13/11/2024 | 386 Rue Du Hallier | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 30/10/2024 | 14 Pl Du Cedre Bleu | 22 936 € | 76 m² | 302 € |
| 04/09/2024 | 70 Rue Du Plessis | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 27/08/2024 | 338 Rue De La Duboiserie | 101 000 € | 87 m² | 1 161 € |
| 07/06/2024 | 60 Av De La Gare | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 17/04/2024 | 241 Rue De L Aunoy | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |
| 29/03/2024 | 150 Rte De Paris | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 05/03/2024 | 1000 Rte D Orleans | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 18/01/2024 | 45 Rue Des Champs | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 22/05/2023 | 491 Rue Des Brosses | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 03/05/2023 | 285 Rue Du Hallier | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 31/03/2023 | 171 Rue Des Bazins | 273 000 € | 84 m² | 3 250 € |