199 000 €
T4
101 m²
QUIERS
77720
-7%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
QUIERS (77720)
Terrain
274 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 332 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, QUIERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUIERS
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T4 MORMANT
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIERS
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T4 LA CHAPELLE GAUTHIER
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207 371 € | 2 033 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ST OUEN EN BRIE
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185 000 € | 1 869 € | 99 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 9 Rue St Jacques | 238 850 € | 89 m² | 2 684 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Du Fort | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Puits | 232 900 € | 91 m² | 2 559 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue De L'alleu | 177 160 € | 120 m² | 1 476 € |
| 10/08/2023 | 19b Rue Ste Helene | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 10/07/2023 | 2 Imp Du Ru D'avon | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 31/05/2023 | 16 Rue Des Mathurins | 151 300 € | 118 m² | 1 282 € |
| 30/05/2023 | 5a Rue Des Mathurins | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |