264 500 €
T4
100 m²
QUILLAN
11500
+89%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
QUILLAN (11500)
Terrain
526 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 905 €
Frais de notaire
+19 103 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 603 €
Capital à emprunter
283 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 200 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUILLAN ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, QUILLAN
990-1 140€
477j
1 423-1 573€
225j
1 587-1 737€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Imp De La Cayrolle | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 20/06/2025 | 24 Av Maurice Sarraut | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/05/2025 | 2905 Rte De Laval | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 20/05/2025 | 9005 L Espinet | 115 150 € | 80 m² | 1 439 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De Capio | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Saint Jean | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 31/01/2025 | 9003 L Espinet | 133 490 € | 90 m² | 1 483 € |
| 21/01/2025 | 7 Pl Michel Villefranque | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 21/01/2025 | 13 Rte De Foix | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 16/01/2025 | La Brunette | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 14/01/2025 | 35 Bd Des Corbieres | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 30/12/2024 | 22 Av Maurice Sarraut | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue De Bitrague | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 24/12/2024 | Marides | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 16/12/2024 | 9044 Av Francois Mitterrand | 88 000 € | 103 m² | 854 € |