211 300 €
T4
88 m²
QUILLY
44750
+14%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 300 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
QUILLY (44750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 062 €
Prix net vendeur
201 238 €
Frais de notaire
+15 629 €
Émoluments
2 406 €
Droits & taxes
11 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 929 €
Capital à emprunter
226 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 34 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 54 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 616 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUILLY ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 2 Rte De Notre Dame De Grace | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/01/2025 | 15 Les Quatre Routes | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 11 Che De La Perriere | 165 500 € | 92 m² | 1 799 € |
| 11/12/2024 | Le Cheval Blanc | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 10/12/2024 | 44 Rte De Notre Dame De Grace | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue De La Bosse | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 17/07/2024 | 19b Rue Des Chenes | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue Grande Rue | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 26/02/2024 | 15 L Audrenais | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 09/08/2023 | 9 Rue Grande Rue | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 26/06/2023 | 32 Rue Grande Rue | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 09/05/2023 | 16 Rue Grande Rue | 257 650 € | 94 m² | 2 741 € |