326 400 €

T9 270 m²

QUIMPER 29000

-51% vs marché

1 209 €/m²

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326 400 €

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Maison • 9 pièces • 270 m²

QUIMPER (29000) • centre-ville

Niveaux 3

Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE B 97 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ – KILLIAN LE MEUR – BSK IMMOBILIER Idéalement située, au calme et à proximité de toutes les commodités (1 min du centre d'Elliant, 2 min de la supérette, 7 min du Super...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 326 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 554 €

Prix net vendeur 313 846 €

Frais de notaire +23 351 €

Émoluments 3 485 €

Droits & taxes 18 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 349 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 349 751 €

Capital à emprunter 349 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 181 €/mois	12 670 €/mois	351 204 €	36 429 €	3,15%
10 ans	3 069 €/mois	9 300 €/mois	368 280 €	53 505 €	3,20%
15 ans	2 219 €/mois	6 724 €/mois	399 420 €	84 645 €	3,30%
20 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	434 160 €	119 385 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 567 €/mois	4 748 €/mois	470 100 €	155 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,92%

35 640 €/an

Rendement net

6,96%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 9p, QUIMPER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	108 Rue De Benodet	200 000 €	230 m²	870 €
02/10/2024	95 Rte De Pluguffan	300 000 €	218 m²	1 376 €
18/07/2024	38 Che Des Justices	565 000 €	221 m²	2 557 €
26/01/2024	76 Voie Romaine	870 000 €	286 m²	3 042 €
25/10/2023	1 All De Prat-ar-roz	510 000 €	235 m²	2 170 €
09/10/2023	88 Rue Du Frugy	205 000 €	217 m²	945 €
15/06/2023	49 Che De Kerequellou	480 000 €	245 m²	1 959 €
02/06/2023	8 Rue De La Tromenie	290 000 €	266 m²	1 090 €
02/06/2023	8 Rue De La Tromenie	96 666 €	266 m²	363 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).