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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 28 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 46 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2b Rue Du General Gallieni | 238 200 € | 71 m² | 3 355 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Lamotte Picquet | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 07/01/2025 | 20d Kervail | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 17/12/2024 | 102 Rue De Lorient | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Andre Rafle | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Mathilin An Dall | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Chateaubriand | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 21/08/2024 | 37 Rue De Kerstrado | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Des Forgerons | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 12/07/2024 | 32 Av Du Lezardeau | 164 765 € | 73 m² | 2 257 € |
| 03/07/2024 | 22b Rue Du Faouet | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Mermoz | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 27/05/2024 | 55 Rue Terre De Vannes | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 17/05/2024 | 9004 La Plaine | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Debussy | 170 800 € | 36 m² | 4 744 € |