317 750 €
T4
116 m²
QUINCEY
70000
+44%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 750 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
QUINCEY (70000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 683 €
Prix net vendeur
304 067 €
Frais de notaire
+22 681 €
Émoluments
3 392 €
Droits & taxes
17 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 431 €
Capital à emprunter
340 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
15 312 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINCEY ↘ -1.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Bois Du Tilleul | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 24/04/2025 | 1 Voie Chalot | 59 000 € | 100 m² | 590 € |
| 04/04/2025 | 10b Che De La Demie | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 14/03/2025 | 3 Voie Chalot | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 21/07/2023 | 21 Gr Gde Rue | 58 500 € | 130 m² | 450 € |
| 21/07/2023 | 24 Rue Du Bois Du Tilleul | 209 000 € | 113 m² | 1 850 € |
| 30/06/2023 | 14 Gr Gde Rue | 139 500 € | 94 m² | 1 484 € |