275 000 €
T4
137 m²
QUINCIE EN BEAUJOLAIS
69430
-12%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
QUINCIE EN BEAUJOLAIS (69430)
Terrain
218 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
18 084 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINCIE EN BEAUJOLAIS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINCIE EN BEAUJOLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 155 Rue De L'ancienne Gare | 270 000 € | 163 m² | 1 656 € |
| 24/03/2025 | 1041 Rte Des Hauts De Chavanne | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 15/10/2024 | 166 Rte De Saint Nizier | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |
| 05/08/2024 | 1323a Rte Du Petit Saint Cyr | 269 850 € | 146 m² | 1 848 € |
| 11/04/2024 | 725 Rte De La Cime D'huire | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |
| 28/07/2023 | 4079 Rte De Saint Vincent | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 05/07/2023 | 177 Rue Des Maisons Neuves | 278 000 € | 152 m² | 1 829 € |
| 31/03/2023 | 1185 Rte De Varennes | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |