185 000 €
T2
53 m²
QUINCIEUX
69650
-1%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
QUINCIEUX (69650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
6 996 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 752 Che Des Bruyeres | 1 600 000 € | 63 m² | 25 397 € |
| 05/11/2024 | 3b Rue Du 8 Mai 1945 | 189 750 € | 57 m² | 3 329 € |
| 29/07/2024 | 13 Rte De Chasselay | 207 030 € | 49 m² | 4 225 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Du Commerce | 197 220 € | 60 m² | 3 287 € |
| 30/01/2024 | 2b Rte De Chasselay | 271 000 € | 73 m² | 3 712 € |
| 28/12/2023 | 39 Rte De Chasselay | 1 465 000 € | 57 m² | 25 702 € |
| 19/06/2023 | 80 Che De Jerusalem | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 17/04/2023 | 18 Che De Port Masson | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |