269 000 €
T3
110 m²
QUINCIEUX
69650
-34%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
QUINCIEUX (69650) • Quincieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 520 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUINCIEUX ↘ -14.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUINCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 139 Rue Des Genestels | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 27/12/2024 | 134 Rue Des Genestels | 312 780 € | 90 m² | 3 475 € |
| 26/11/2024 | 9 Rte De Chasselay | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 15/11/2024 | 349 Rue Des Vercheres | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 12/11/2024 | 25 Rte De Neuville | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 08/11/2024 | 11 Che Pierre Alexandre Guillet | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 29/10/2024 | 690 Che Des Terres Blanches | 352 800 € | 106 m² | 3 328 € |
| 17/10/2024 | 349 Rue Des Vercheres | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 23/09/2024 | 30 Rte De Chasselay | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Republique | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 09/09/2024 | 12 Che Pierre Alexandre Guillet | 413 140 € | 94 m² | 4 395 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue De La Republique | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Des Vergers | 472 812 € | 132 m² | 3 582 € |
| 29/07/2024 | 7 Che De Champ Grillet | 391 000 € | 103 m² | 3 796 € |
| 08/07/2024 | 369 Rue Des Vercheres | 459 750 € | 130 m² | 3 537 € |