174 950 €
T4
85 m²
QUINCY
18120
+89%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 950 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
QUINCY (18120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 331 €
Prix net vendeur
166 619 €
Frais de notaire
+13 254 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 204 €
Capital à emprunter
188 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
11 220 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINCY ↗ +5.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUINCY
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171 400 € | 1 948 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY
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171 400 € | 1 948 € | 88 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 12 Le Clos Des Chaumes | 84 000 € | 99 m² | 848 € |
| 12/10/2024 | 4ter Chem De Volveaux | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/09/2024 | 6b Ham Du Petit Villalin | 137 700 € | 93 m² | 1 481 € |
| 19/09/2024 | 2 Chem De Volveaux | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Grande Rue | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 14/03/2024 | 29 Rte De Mehun | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 08/12/2023 | 23 Rue Grande Rue | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 25/11/2023 | 6 Chem De La Terre Des Aubiers | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 27/10/2023 | 9 Rte De Cerbois | 118 800 € | 76 m² | 1 563 € |
| 04/10/2023 | 12 Rte De Vierzon | 30 000 € | 67 m² | 448 € |