171 870 €
T4
60 m²
QUINCY
18120
+163%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 870 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
QUINCY (18120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 184 €
Prix net vendeur
163 686 €
Frais de notaire
+13 053 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 923 €
Capital à emprunter
184 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 185 640 € | 19 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 210 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
7 920 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINCY ↗ +5.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Che Du Domaine | 34 000 € | 46 m² | 739 € |
| 06/02/2025 | 8 Rte De Preuilly | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 12/10/2024 | 4ter Chem De Volveaux | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 19/09/2024 | 2 Chem De Volveaux | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 06/07/2024 | 9 Rte De Mehun | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Grande Rue | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 14/03/2024 | 29 Rte De Mehun | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 08/12/2023 | 23 Rue Grande Rue | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 27/10/2023 | 9 Rte De Cerbois | 118 800 € | 76 m² | 1 563 € |
| 04/10/2023 | 12 Rte De Vierzon | 30 000 € | 67 m² | 448 € |