199 000 €
T5
107 m²
QUINSSAINES
03380
+22%
vs marché
1 860
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
QUINSSAINES (03380)
Terrain
1 336 m²
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
14 124 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, QUINSSAINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5146a Les Vignes | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 31/10/2024 | 7b Rue De La Prade | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 16/08/2024 | 20 Rue Des Petites Croix | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Du Guetou | 185 110 € | 89 m² | 2 080 € |
| 21/06/2024 | 10 Rte De Viersat Coursage | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 07/05/2024 | 38 Che Du Coursier | 207 000 € | 118 m² | 1 754 € |
| 14/03/2024 | 5276 Les Aumas | 197 708 € | 92 m² | 2 149 € |
| 30/01/2024 | 2 Che De La Croix Durand | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/12/2023 | 5304 Le Dessus De L Etang | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 20/10/2023 | 1 Rte D Aire | 67 600 € | 89 m² | 760 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Prade | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 22/08/2023 | 21 Rte De Saint Martinien | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 17/08/2023 | 53 Rte De Montlucon | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 07/07/2023 | 7 Imp Des Bruyeres | 59 500 € | 98 m² | 607 € |