220 000 €
T4
79 m²
QUINT FONSEGRIVES
31130
-23%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
QUINT FONSEGRIVES (31130) • Quint
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
10 428 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 47 Rte De Castres | 221 000 € | 66 m² | 3 348 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Dora Maar | 197 901 € | 69 m² | 2 868 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp Dora Maar | 299 900 € | 67 m² | 4 476 € |
| 23/12/2024 | 8ter Crs Goudouli | 406 400 € | 90 m² | 4 516 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Helene Boucher | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 20/11/2024 | 8ter Crs Goudouli | 262 000 € | 71 m² | 3 690 € |
| 13/03/2024 | 1 Imp Dora Maar | 450 000 € | 97 m² | 4 639 € |
| 25/01/2024 | 5ter Crs Goudouli | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 07/09/2023 | 5 Mail De Lattre De Tassigny | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Helene Boucher | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 08/06/2023 | 2 Pas Cayras | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 20/04/2023 | 76 Rte De La Saune | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |