641 200 €
T4
94 m²
QUINTAL
74600
N/A
vs marché
6 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit641 200 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
QUINTAL (74600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
641 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 533 €
Prix net vendeur
610 667 €
Frais de notaire
+43 710 €
Émoluments
6 331 €
Droits & taxes
36 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 910 €
Capital à emprunter
684 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 187 €/mois | 24 809 €/mois | 687 708 € | 71 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 721 080 € | 104 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 782 280 € | 165 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 850 320 € | 233 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 920 700 € | 304 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
12 408 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, QUINTAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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1 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 30 All De La Platiere | 481 800 € | 94 m² | 5 126 € |