220 125 €
T4
90 m²
QUINTENAS
07290
-5%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 125 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUINTENAS (07290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 482 €
Prix net vendeur
209 643 €
Frais de notaire
+16 204 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 329 €
Capital à emprunter
236 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 184 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINTENAS ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINTENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARDOIX
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 110 Che De La Bardoine | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 19/10/2024 | 150 All Du Ranchet | 223 000 € | 91 m² | 2 451 € |
| 02/08/2024 | 5b Rte D Ardoix | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 23/05/2024 | 200 Rte De L'heaume | 252 272 € | 103 m² | 2 449 € |
| 19/04/2024 | 680 Che Du Moulin Sur Cance | 124 100 € | 74 m² | 1 677 € |
| 01/02/2024 | 10b Rue Des Ecoles | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 28/07/2023 | 120 All Du Ranchet | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 23/05/2023 | 5725 Seytenas | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 03/05/2023 | 1085d Rte De Longetane | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |