450 000 €

T9 250 m²

QUINTENAS 07290

-20% vs marché

1 800 €/m²

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450 000 €

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Maison • 9 pièces • 250 m²

QUINTENAS (07290)

Terrain 4 450 m²

Calme

DPE F

Énergie Autre

À l'abri des regards, dans un environnement paisible et authentique, au coeur du village de Quintenas, se dévoile une propriété rare et chargée d'histoire, issue d'un ancien couven...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	483 420 €	50 068 €	3,15%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	73 648 €	3,20%
15 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	550 080 €	116 728 €	3,30%
20 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	597 840 €	164 488 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 158 €/mois	6 539 €/mois	647 400 €	214 048 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

33 000 €/an

Rendement net

4,67%

après charges

Cashflow

-925 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

15% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).