170 000 €
Bien
130 m²
QUINTIN
22800
N/A
vs marché
1 308
€/m²
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Immeuble • 130 m²
URGENT
QUINTIN (22800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
17 160 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 14 Rue De Belle Vue | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 06/11/2024 | 4b Che De La Touche | 475 000 € | 147 m² | 3 231 € |
| 07/08/2024 | 9 Rue Glais Bizoin | 184 000 € | 113 m² | 1 628 € |
| 12/03/2024 | 30 Rue De La Magdeleine Prolongee | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue St Eutrope | 120 000 € | 136 m² | 882 € |
| 14/09/2023 | 23 Rue De Belle Vue | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue Du Clos Gillard | 297 000 € | 151 m² | 1 967 € |
| 18/08/2023 | 17 Rue Henri Dunant | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 12/07/2023 | 20 Grande Rue | 95 000 € | 114 m² | 833 € |
| 28/04/2023 | 7 Av Du General De Gaulle | 153 500 € | 115 m² | 1 335 € |
| 12/04/2023 | 8 Rue Au Lin | 35 000 € | 112 m² | 313 € |
| 23/03/2023 | 16 Che Des Sentes | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |