65 200 €
Bien
213 m²
QUISSAC
30260
N/A
vs marché
306
€/m²
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Immeuble • 213 m²
QUISSAC (30260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 105 €
Prix net vendeur
62 095 €
Frais de notaire
+6 085 €
Émoluments
1 072 €
Droits & taxes
3 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 285 €
Capital à emprunter
71 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 71 568 € | 7 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 10 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,12%
28 116 €/an
Rendement net
27,45%
après charges
Cashflow
+1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 256 Che De Rouviere | 473 700 € | 229 m² | 2 069 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Du Pont | 173 000 € | 175 m² | 989 € |